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买房需要哪些资料?需要交哪些费用?来告诉你

发布日期:2018-06-05 21:38浏览次数:

近看到好多人在问买房要准备哪些材料,我这边分享一下:
一、根据相关政策不同的人需要准备的各种材料也不相同,首先以户籍区分:
1.本地户口
身份证,户口本,单身证明(结婚证),半年的银行流水,收入证明(单位可开)
2.非本地户口
身份证,户口本,单身证明(结婚证),半年的银行流水,一年的社保或纳税证明,收入证明(单位可开)
二、 办理社保证明
1、首先,参保人凭借个人身份证号登陆社保局网站,查询个人缴费相关信息;
2、然后,根据提示打印个人帐户信息;
3、最后,携带身份证及打印的账单信息,前往市人社局办事大厅办理盖章手续。
三、半年的银行流水
办贷款之前先计算自己的银行流水够不够,银行方面据说审核的比较详细,会逐月查看的工资收入,注意:是工资收入。
四、单身证明(目前已不需要)
买房需要的资料
这一点本可以不再说,因为从今年9.21开始,取消单身证明,民政部门明确表示不再开单身证明。但是近段时间,仍有办理购房贷款的人被银行要求要开单身证明。对此,当事人可拒绝任何部门机构开单身证明的要求。所以,这一点一定要记住,否则就会白跑一趟了。
购房者在买房后,除了交纳首付之外很多人并不了解还要交纳什么费用。而且开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价,但在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么,究竟购房需交哪些费用?
1. 契税:契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳 特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2. 公共维修基金:此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价 的2%。特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。
3、面积测绘费面积测绘费:收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。
4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5、装修垃圾清运费的收取,由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分,所以对装修中产生的建筑垃圾,物管公司可收取相应的清运处理费用。但目前贵阳市对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准,有的是以户为单位收取,有的则是以实际面积乘以相应基数收取。
6、装修保证金,在装修完毕后的约定时间内,如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况,装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划,可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。
7、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门,有些是开发商赠送给购房者的,有些则需要购房者自行承担相关费用,至于费用的具体收取,购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。
8、水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目,具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定,如果业主对收费金额存在异议,可向相关部门进行详细咨询,以确定准确的收费金额。
 
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