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买房时候你一定要注意的事项!

发布日期:2018-06-02 16:46浏览次数:

买房的时候一定要注意的事项
 
看房注意事项:
1
避免定金陷阱
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金,必须看好定金合同。定和订的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套。
 
2
看五证
开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
 
3
看房屋面积
有的时候看的样板间,是因为装修效果会显得房子很大,所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。
 
4
查看开发商口碑
可以直接网上搜索楼盘口碑怎么样,或者是到网站查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子,避免买到黑心开发商的房子。
小区硬件指标:
 
1、公摊
指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等。公摊越大,实际使用面积越小。
 
2、容积率
楼盘用地范围内总建筑面积与楼盘总用地面积的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
 
3、绿化率
正确的叫法是绿化覆盖率,指绿化植物的垂直投影面积占土地面积的比值,与绿地率有所区别。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖,算入绿化覆盖率,所以购房时应该谨慎。
 
4、得房率
供住户支配面积与建筑面积之比。得房率在80%左右较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
 
5、车位配比
车位配比即小区住户拥有车数量,和小区所能提供车位的比例。购买车位配比高的小区,后期可以更大的满足业主对停车位的需求。
 
签合同注意事项:
1、买房尽量找有经验的朋友陪同
买房的时候根本没时间去看合同,因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看,可能很少人有这种耐心,所以很容易被开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去,可以找重点看,也避免一个人疏忽。
 
2、退房协议要看仔细
买房贷款下发过程中,有的时候会出现很多争议,特别是购买期房,在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。
 
3、交房标准、交房时间需要看仔细
交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方,因为合同是以后收房时重要的依据。如果超过交房时间,合同中要约定开发商赔偿事项。
 
 
 
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