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网上看房都看啥?这些要点要掌握

发布日期:2018-05-27 18:44浏览次数:

如何选择意向区域内的小区呢?关于房源各种条件如何选择,我在前一篇有讲,这里主要讲如何在网上查这方面信息。
列出你能承受价位内的房源、户型
比如你能接受的是400万以内,60-70平米的两房(当然也可以是不同片区的同等价位,同类户型),要找出这些户型很简单,随便一家房产网站上都能根据上述条件筛选出房源(在售、在租、已售房源都找一遍)
把这些小区都列出来,先不管这些户型是否有在售,只需确定小区内是有这种房源的即可,因为房源是每天都有变化的。
 
比较房子所在片区
在地图上搜索这个小区,将地图放大到可以看清楚小区的楼栋,
记录下小区楼栋数、范围、朝向
看看小区四周都是什么建筑,什么马路、记录下每栋楼分别面对什么建筑,什么马路
开始筛选:面向主干道的房源你可以直接pass,比如面朝滨河或某高速,因为你白天黑夜都将活在无尽的噪音中
现场看什么1、意向房源距离周边的建筑实际距离,会不会太近?
2、意向房源周边马路会不会很吵
3、小区中最好的那一栋(看小区、安静、朝向好)有没有你想要的户型,价格能否承受
看房子结构
选房
提到房子结构可能很多人就觉得这是个很专业的事情,而且似乎跟我们买房关系不大,那你就错了,房子结构会直接关系到你住的舒不舒服,看好结构再选房能省去很多麻烦。
1
楼栋外形
从地图上能够看到小区楼栋的外形,
长条形一般来说房子一面采光,房子内空气不容易和外部对流(常讲的穿堂风不易形成)
电梯一般在某一侧,一条走道上的户数多,私密性较差
梅花形或蝶形的房子通常是两面采光,有穿堂风
电梯在中间,每条走道的户数不会太多,私密性较好
2
几梯几户
电梯越少户数越多预示着你等电梯的时间越长,特别是遇到电梯故障的时候,可能你需要爬十几二十几层的楼梯
找小区的楼栋的消防图,上面一般都会清晰的画出每层户数和各户型所处位置
找不到?那你只能记下去现场看了,电梯口那里都有。
比较房子户型
 
找小区原始户型图,因为网上很多后期画上去的户型图会失真,真的看不清楚。所以我们要找原始户型图
1
什么是原始户型图
原始户型图就是房子还是新楼盘时,开发商制作、推广的户型图
怎么找原始户型图
在百度中搜索图片,xx小区户型图,搜出来的很多图片可能都不是这个小区的,所以你得仔细筛选,同时可以参考对照房产网站后期绘制的户型图,完全一样的户型一般就是了
2
原始户型图看什么
(1)每个区域的长宽
面积分布不合理(房间太小)、设计不实用(房间不规则,走道太宽等)、实用面积小(建筑面积大,实际每个房间都小)都不适宜居住
(2)房子朝向
很多原始户型图中角落会有这样一个小图
 
其实这就是在告诉你小区中这一户型都分布在哪些楼栋,什么朝向
3
没有原始户型图怎么办
这些问题就只能记录下来现场看了
 
查物业信息
网上选房
如果是自己居住,物业好不好真的很重要
你也不希望你住的小区外人随便进入、小区破旧无人修理,垃圾乱堆无人收拾吧?
1
怎么查?——百度
房产网站在房源信息中都会写出物业公司名称及物业费标准
查物业公司规模,大公司一般会更可靠
看物业公司相关新闻和帖子,负面信息多一定查,完全没有负面信息说明公司公关能力强,应该也不会太差,正反信息都有相对正常;没有任何信息,小公司需注意
现场看1、进入是否需要登记
2、小区公共部位清洁程度,地板、墙面等
3、小区公共处装修情况,例如地板瓷砖破旧无人修理,墙面脱皮
好啦今天就先教大家这些,下次教大家现场看房看什么。期待着我下次能尽快更新吧!么么哒!
 
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