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房产税的这6个问题,你肯定没想过,还好,不晚!

发布日期:2018-05-27 18:23浏览次数:

房产税真真切切地要来了,但还有两年多的时间,这两年多就是你筹划的倒计时时间。
记得李总理刚上任时就要搞不动产登记,当年完成,我当时惊呼,真要这么快吗?(因为我知道这项工作的影响,更知道这项工作当年建设部推了很多年没推动的过程),你看,现在才要完成,这就给某些人留足了辗转腾挪的时间了。
这两年多时间咋动?
这么多年的积累都在房子上,或者都准备花在房子上。会一夜醒来发现原来是纸上富贵一场,后悔当初没动手变现,享受人生;还是会后悔那时这么好赚钱,机会居然从手边溜走了,再也没机会了——赶快买,还是抓紧卖掉第三套、第四套?是的,都需要赶紧筹划下,不要说没给你时间。
我也无法给你一个标准答案,但我相信,大家经过深入地讨论分析后,你可以找到相对靠谱的答案。因为这件事情的出发点是已知的,过程方式也是已知的,就是要“平稳推进”,理论上是有解的,因此是可以求解的。这也是我要召集一些人开闭门会的原因。当然这事没这么简单,结果会影响预期,不确定性会加大;但我还相信,答案正深藏在每个人对此事的反应里,所以要大家在一起“化学反应”下。
我先给【亲戚买房】的用户一些简单地提醒,如果你觉得,嗯,心里有数了,可以不要来参加闭门会了。
从目前的情况来看,唯二不清楚的是,哪些房子和多少面积以下可以免征,以及拥有不同套数房子的不同税率分别是多少?
这两个问题,大概可以猜到。这里提醒大家一个词,均值,这是正确理解未来各项政策的量化的点。这里不讲了,这里着重讲几点,你可能没想过的问题,提醒一下,赶快想想。
房产税
1
我dang的逻辑,从来是“照顾大多数人民群众的利益”,所以会法不责众、既往不咎,新房新办法,旧房旧办法,那么,现在你知道了,你是跑步买,还是跑步卖?
 
2
十九大确定了本届政府的执政理念,那就是解决不平衡和不充分,你就应该知道了,未来免征是哪部分,哪些房子会加征;好了,你就更应该知道,重税的房子和不交税的房子,未来的价格走势了吧?哪些会涨价,哪些会降价,知道如何下手了。
 
3
知道买哪些户型的还不行,还要知道买哪些城市的。比如如果是首套房免征,那肯定要首套搞个价值大的,一线的首套和四线的首套,免的税差了去了。我说,这是个思路,你自己要举一反三,推演下去。
 
4
要说深点了。过去我们买房投资房,用了二十年的是一套算差价的逻辑,不算租金回报率的,现在房产税出来,大家必然地换一套买房新逻辑了,这个逻辑里,租金会被提到一个不可忽视的因素了,(道理上次讲座已经讲了),那么这时最受打击的肯定是没有租金的楼盘,(这里会出现一套租金敏感点)。比如远郊度假盘,命运改变会很大。那么,我过去说过的,投资房产的房屋品类排序,现在可能要重新排队了。
 
5
租金又是有什么决定的?肯定不是房子盖得多漂亮,环境多美,而是和城市收入水平或者是片区收入水平关联的。这时判断租金的涨跌要成为买房人的一个新技能了,大家要研讨,找出基本规律。
 
6
当然最重要的,是要明白,房产税是怎么影响房价的,它的作用原理和路径是什么?大家都说收一点没影响,我想说核辐射看起来对人体也不会有多大影响,那一点能量当量,可能连一杯水都加热不了,但它通过对生物大分子的电离和激发,使生命反应无法如常进行了,进而威胁我们的生命的。所以我们要在“分子动力学”层面,来了解房产税对房价影响。这个我在亲戚买房的上周讲座里也说过,影响最大的不是收了多少税,而是在收税的前置条件里,有个不动产登记,如果全国有多少房,每个城市有多少房,缺多少,多少年可以建成,信息一透明对称,那么过去运行了几十年的“恐慌性定价”逻辑就被打破。大的预期改变,价格就会一下子长了眼睛。
 
比如,假如,北京规划人口是2300万人口,目前有了750万套,还差70万套缺口,而我们每年可以新造12万套,那么还差6年就可以满足全市的基本需求,如果这些信息透明了,大家还恐慌吗?还会追着买吗?没这么多人追着买,那之前的一套炒房逻辑还存在吗?
 
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