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面对第一套房该如何选择呢

发布日期:2018-05-27 18:36浏览次数:

生活在等大城市苦逼的我们,都想要扎根在这个城市,于是买房成了我们梦想。
工作不久,手上积蓄有限,父母的资助、亲朋好友的帮助似乎离我们心中的那套房子还差的很远,我的买房梦真的实现不了了吗?不用担心,小编我这里靠着自己多年买房卖房的经验,帮你选到这个阶段最适合你的好房子。
选房
1
算总价
资金有限,自然是先确定自己能承受的房价范围,在这个范围内,价格越低,房子越好,自然是越赚咯!如何通过手上资金预算房屋总价、月供呢?
举个例子:
手上资金有100W,预留税费中介费等10W,多余的钱可以加入首付中,总价可以顺势提高,你如果是符合首套房贷款条件(见下文),首付30%,可承受的房价为:房屋总价300W,月供30年约1.1W/月。
首套房贷款条件
1、本地户籍、非本地社保连续缴满5年以上
2、以家庭为单位(夫妻双方和未成年子女),名下无房产
3、无房贷记录(本地和异地都不可以有)
2
选地段
大城市房价高,如果暂时没有足够资金能买到理想中的房子,我们可以考虑先上车后改善。中心区增值快,房子租、售市场相对较好,自住上班也方便。
生活便利和学位这两块作为房子的附加增值点,还未生娃年轻夫妻可暂时不用过多考虑。
SO,哪些地段增值快?
1、市中心区
2、交通便利(地铁、公交多)
3、生活便利(超市、菜场近)
4、所属学位好(看初中学位,初中好不好看高中升学率)
以上按重要顺序排列
But,如果你工作稳定、工作地点附近房价不高、并且有可能一次性搞定,那么建议你选择单位附件,从第二点开始考虑
3
选户型
房子的户型直接决定房子的市场好坏和价格高低。可以这么说,二手房的单价几乎不是由面积决定的,而是由几房决定,房子实用率越高,市场越好。刚需市场中90平以内的房子都比较受欢迎。
下面来看看使用率较高的几种面积分配
常见不好户型
1、房间不形状不规则(不便于家具摆放)
2、走道长,浪费多(走道不能很好利用)
3、窗户小或者某个房间完全没有采光
4、没有阳台(个人坚决不能接受)
(关于更多的户型介绍,找机会专门聊!)
4
看朝向
如果有选择的可能,尽可能选择好的朝向。个人实际经验,66平两房同样的楼层和户型,房屋总价135W,南朝向比其他朝向贵10-15
房子朝向大比拼
1、东南(偏南)>南>东>西南>西>东北>西北>北
2、房子采光正常无遮挡:客厅>主卧>次卧>卫生间>厨房
(从前往后依次考虑、个人建议客厅和房间采光有遮挡不考虑)
房价
5
选楼层
中间楼层永远是黄金楼层
低层:6-8层→3-5楼(一般没有电梯)
小高层:12-18层→6-10楼
高层:28-32层→15-20楼
选择楼层时同时考虑以下几点
楼层选择注意事项
1、房子采光是否被附近建筑遮挡,从没有遮挡的楼层还是选择
2、家中有老人、小孩可以选择偏低的楼层(在不影响采光的前提下)
3、尽量不要选择第一层(市场价格比其他楼层低不止一两点)
4、不推荐顶楼(防水、隔热都会差很多)
5、一般来说房子价格:黄金楼层>高楼层>低楼层
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