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二手房“满五唯一”可以节省多少钱?

发布日期:2018-07-06 13:41浏览次数:

今天和大家来聊下“满五唯一”这个很多人不解,却非常关心的问题,要了解这个满五唯一,我们得从一下几个方面着手?
 
1. 契税
2. 满五唯一
3. 费用对比
契税
契税是你买房时候一定要上交给国家的税收,那税收是怎么来收得呢?我们从你家庭拥有房子的套数,房子面积是否大于90平米为界线来区别。
购房满五唯一
首套房
假设你家庭(夫妻为单位)是首次购房,且小于90平米,契税是1%;
假设你家庭(夫妻为单位)是首次购房,且大于90平米,契税是1.5%;
 
二套房
假设你家庭(夫妻为单位)是第二套房,且小于90平米,契税是1%;
假设你家庭(夫妻为单位)是第二套房,且大于90平米,契税是2%;
 
三套房及以上,不分房子大小契税是3%;
 
以上是住宅的纳税标准,若是商业类型房产纳税是3%。
 
满五唯一
明白了契税是什么,我们可以进一步的来探索“满五唯一”,“满五唯一”分两块,一块是“满五”,一块是“唯一”。我们分别来分析。
 
满五
 
商品房以契税票填发日期或房产证登记日期为准(哪个时间早以哪个为准),购房者拥有房屋的时间大于等于5年。
 
唯一
 
以家庭为单位,家庭成员名下在该省份或直辖市内登记在房产局的有且只有这一套房子(家庭成员指本人、配偶及未成年子女)。
 
费用对比
 
了解完契税和满五唯一,我们就可以清晰的看懂费用表了,假设你家庭为单位购置首套二手房,80㎡,160万。
 
不满两年
增值税:160*5%=8万;
契税:  160*1%=1.6万;
个人所得税:(160-原价-合理费用)*20%或160*1%(按各地标准征收)
 
满两年或满五不唯一
增值税:免征
契税:  160*1%=1.6万;
个人所得税:(160-原价-合理费用)*20%或160*1%(按各地标准征收)
 
满五唯一
增值税:免征
契税:  160*1%=1.6万;
个人所得税:免征
 
这样下来就很明了了,所以当你去买二手房的时候,接触到“满五唯一”这个概念,你甚至比一些置业顾问还更懂得是怎么回事了。
 
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