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万科城市之光

在售
开盘起价:
48500元/m²
楼盘均价:
57500元/m²
主力户型:
打折优惠
所在区域:
通州
楼盘地址:
东五环京津高速东石村桥东南700米
开 发 商:
北京首开万科房地产开发有限公司
开盘时间:
2018-06-12
预售证号:
京房售证字(2017)106号
400-606-4044‬

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万科城市之光楼盘动态
万科城市之光办公户型介绍 万科城市之光北边是政府建设规划的大型综合体,规划有大型超市电影院和购物中心,商业氛围浓厚、南侧是翡翠四季的三期后期为千万的别墅。....
万科城市之光项目介绍
万科城市之光位于北京五环外,从项目距离五环走门口的京津高速约 2.5 公里上五环,行政区域隶属于通州台湖镇, 现在台湖板块主要和国家最重要的两个发展战略有关,一个是通州城市副中心,一个是京津冀一体化,2015 年国家提出打造北京行政副中心,现在潞城镇行政大楼已经建好,今年年底北京四套领导班子搬迁到潞城镇(党委、政府、人大、政协),距离项目约 16 公里。
北京城市副中心由中央统筹,打造一核五区。一核:核心区未来入住部分世界 500 强企业。五区分别是,宋庄文化旅游区:字画创作区,展示区,交易区,类似于现在的朝阳 798。国际医疗服务区:入住大型三甲医院和国际医院,方便日后看大病的需求。国际组织聚集区:主做国际会展,现在还属于规划阶段。文化旅游区:占地 12 平方公里, 修建,城市大道,酒店,迪士尼和环球影城(全球只有四家,洛杉矶好莱坞,日本大阪,新加坡,奥兰多,人均消费 500 元)。预计 2019 年建成,2020 年投入使用,之前来北京都看天安门,看长城,以后看通州环球影城, 预计每年会有千万旅游人群,距离项目约 7 公里,属于旅游经济范围圈,后期周末休息时候可以去游玩。
最后就是我们的环渤海总部聚集区,也是一核五区里面最重要的经济职能板块,占地面积17.21 平方公里,规划建筑 1720 万平方米,承载人口约 20 万人,投资规模超过 360 亿,定位是“有城有业,城业联动”的现代城市综合体。什么是有城有业呢?望京就是。望京最早以花椒地闻名,后来建立外贸区,随着索尼爱立信,西门子,京东方,阿里等一些高端企业入驻后,,引进一批高人才,高端人才具有高消费能力,迅速带动望京经济发展,所以现在望京不论城市配套还是房产都发展不错。
这块是亦庄经济开发区,国家级经济开发区,成立到现在发展 20 多年,世界五百强企业有 108 家,像奔驰,GE,拜耳还有京东,酒仙网,锤子科技乐视等,这块只有企业总部和厂房, 没有像样的居住区,白天人们上班,晚上下班回家,所以城乡世纪广场开业以来效益一直不太好。咱们这个区域被国家定位有城有业,打造望京这种模式,依托亦庄,朝阳和通州高端人群,将区域打造成第二个新国门。
区域分三个发展阶段。第一个阶段拆迁,也是最难的阶段,总部基地共计14个村落已经全部拆迁完毕,为区域发提供了充足的发展空间。第二个阶段就是现在的基础建设阶段,您看到这有泰和一号院,泰和一号街区,城乡,城建,银河湾和万科,为这个区域建设了大量的生活配套和商业配套,为后期的发展提供了配套服务。第三个阶段是产业入住阶段,总部基地已经纳为中关村国家自主创新示范区,正常优势明显,现在已签约车联网总部基地就在我们的二期 020 地块,后期整体搬迁过来约 2000 人,央视总部大观,500 强企业韩国 sk,未来将由政府牵头引入约 2000 家以 IT,金融,环保,高新技术为主的企业,在这个区域,带来约 3 万高新技术人才, 首先是人文层次较高,其次是高端人群具有高消费能力,可以带动整个板块经济发展。
政府非常重视这个板块,将整个板块打造成京津冀发展的桥头堡,为什么这么说呢?从交通上就可以看出来。咱们这块可以用三高速,三地铁,一高铁来概括。首先陆路交通三高速,北侧的京哈,以后经常用的京津,从项目走约 500 米上京津,到国贸约 18 公里。还有这边的京沪。
再加上五环,六环和中间的通马路(正在拓宽,现在是双向 2 车道,将建成双向八车道,连接亦庄经济开发区和城市副中心) 形成了一个田字型立体交通网,便捷出行。(高速边上的房子保值增值也是比较好,像燕郊,那里房子升值,不仅是因为距离北京近,也是有京通快速路,包括还有固安县,和永清房价的上升京台高速也起到了一定作用,可以说高速就是经济命脉,而咱们项目有 3 条高速,后期保值增值没有什么问题)如果您不想开车这边轨道交通也比较便利,这边有三条地铁。第一条是已经开通的亦庄线,在宋家庄可以换乘 5 号或 10 号线,沿亦庄开发区到亦庄火车站。距离咱们小区最近的是亦庄火车站,距离小区走门口的战前街约 700 米,已经建成,由于要和其他地铁并轨还没有开通,现在开通到次渠,距离小区直线距离 1.2 公里,由于项目二期围栏围起来了,所以需要绕行,约 2.5 公里。同时地铁次渠站也是地铁 17 号线的换乘站,地铁17 号线从昌平未来科技城经过望京西换乘地铁 14 号线,永安里换乘地铁 1 号线,广渠门换乘地铁 7 号线,十里河换乘 10 号线,到亦庄战前区南。全长 49.7 公里,是北京南北跨度最长,换乘最多的一条地铁,全程约 56 分钟,有 10 个换乘站。现在地铁次渠站可以看到正在修地铁 17 号线的第 18 段工程,预计 2019 年底通车,介时从次渠约 4 站到十里河,约 8 站到国贸地区,大大拉近与国贸的距离,这也是国贸的白领和蓝领来这个区域买房的原因之一。还有一条 S6 号线, 是连接首都机场到首都二机场的,经过八通线,新北京东站万盛南街西口换乘 7 号线东延到环球影城在亦庄火车站,有两个分支,一条到黄村火车站,一条经廊坊东站到首都二机场,这样以来可以看出亦庄火车站将成为北京五环外唯一一个具有 3 轨交汇的位置,现在三轨交汇有东单,西单,国贸,宋家庄等每天的人流量超过三四十万人,后期亦庄火车也将带动大量人口,促进经济发展。一高铁是京津高铁,在亦庄火车站有一个停靠站,跟现在的北京南站一样,地上是高铁站, 地下是地铁。介时这个位置上班的人和居住的人去天津,去河北,出差去机场,到城市副中心都方便。亦庄火车站在京津冀协调发展上起到了重要交通枢纽的作用。
整体区域除了便利的交通,周边环境也比较好的。项目周边有三大公园,北侧的东石公园, 占地面积 75 万平方米,已建成对外开放,里面有蓝球场,羽毛球场,网球场等距离项目约 500 米休息时可以进去散步或运动,中部是带状公园,下面是城市湿地公园,中间有一条水系是引入的凉水河的活水,项目被三大公园环抱,另外项目还自建 2.3 万平米乐跑公园,有了好的环境还要有好的配套,咱们项目配套分内部配套和外部配套,内部约 4 万平米万科生活
购物广场,在泰禾这有一个永辉超市里面一层和地下一层,现在已经开业距离项目约 700 米,如果您喜欢买海鲜可以在永辉买,这边还有百发隆和家和新天地,满足业主日常购物需求,或走通马路到力保广场或通州万达广场都比较便利。  学校这块小区带有幼儿园,项目南侧一路之隔有幼儿园和小学,公立还是私立现在还没有定,这边还有台湖镇中心小学和次渠中学两个镇上的学校,在次渠南在建一个景山学校分校,是十二年制的,从小学,初中到高中,只要家里有孩子的应该知道,景山学校不管在师资力量还 是后期升学率都是比较好的。  医疗也是比较便利的,小区内部有一个 1900 平米的社区医疗服务站,现在已经建成,后期可以解决业主看小病难的问题。
门口这条街就是战前街,连接通马路和亦庄火车站,这栋楼就是我们所卖楼栋。下面看一下周边的大致情况,北侧是政府规划修建的 5 万平米商业,里面有商场电影院,如果喜欢看电影可以在直接就能看了。西侧是泰禾地块约 7800 户,里面有 4 万平米商业和永辉超市,南侧为银河湾 1200 户(世纪鸿房地产开发的售价 69800 元每平,最早做玉石起家,装修比较好,咱们项目均价 6 万每平,价格更加亲民),值得一提的是南侧有教育用地,已经建好幼儿园和小学,日后也为咱们业主提供了便利的教育配套。
整个项目分二期,这边是一期,这边是二期企业办公独栋,二期中 020 地块签约车联网总部基地,楼顶为绿色都是他们公司,约 2000 人,其余楼栋还将引入其他企业入驻,整个二期地块约容纳 3万左右人群,有人就有需求,可以带动这边商业发展和房价。
这边一期占地面积约为 20 万平米,规划总建筑面积达 60 万平米的大型综合体项目。咱们项目共由 8 个地块组成,即 A,B,C,D,E,F,G,H八大地块。一般开发商划分地块后会把物业进行承包出去,管理比较混乱,万采用自己的物业,分区管理,小尺度方式打造社区, 让住户之间更加亲密,出行更加便利,体现了万科物业管理的水平,其中A地块是公园里项目, 现在已经交房入住,里面规划有5菜1汤:理发店,一个ATM,超市,药店,第五食堂(房山第五食堂提供日常早餐和快餐,环境优雅有wifi上下班不想做饭,可以在第五食堂直接解决) 和菜市场,如果想自己做也可以下楼菜市场买菜,干净卫生。便于业主日常生活。现在有 3 号路在售,89 平总价 540 万左右入住的都是一些高端人群。
B地块以及建成的约2.3万平米的乐跑公园,这个是三联书社,如果您有阅读习惯,可以在里面读读书,这个是那会说的1900平米的社区医院已经建成,解决我们看小病的问题。这有两个篮球场,如果您喜欢打篮球,可以打打球,这边是健身器材和儿童游乐区,便捷老人和孩子,中间贯穿有一条塑胶满跑道,如果您喜欢跑步也可以在上面跑跑步,踩在上面非常有脚感。万科是比较有实力的开发商,如果把这块地用来建房,相信难度不是很大,可是咱们没有这么做,单独拿出一个地块用来做公园,用来提高整个小区档次,便捷业主。
C地块是翡翠三期是别墅产品规划建设叠拼别墅,预计未来售价 1000 起价,入住的都是高端商务人群。
D地块是保障房,明年年底交房,保障房的入住率都比较高,会给小区带来大量固定人口,南侧是一家幼儿园,现在是公立还是私立现在还没有定。(伊顿双语幼儿园,私立的,所有业主家的孩子都可以上,非常方便)项目南侧是银河湾这里有小学用地,规划建设幼儿园和小学,后期解决业主孩子上学问题。
E地块是万科V公馆,今年六月份交的房,14 年售价 2 万多,现在四万二三。
F地块是混合地块翡翠四季一期全部售罄,商业和15#楼办公产品5梯56户面积是36-57平,明年年底交付G地块是翡翠二期,前面是风情商业街,一共两层,都有燃气,具备餐饮条件50到100平。里面有下叠 1000 万中叠 950 万左右和上叠预计 1000 万。128 无限系 800 万左右H地块占地面积 34657 平米,总建筑面积 140615 平米,地上建筑面积 103971 平,地下建面 36680
平,共 1488 户,是4栋办公楼和4万平米万科生活购物广场,前面几栋是大型餐饮(规划引进肯德基,麦当劳,和合谷,海底捞等大型餐饮)后面几栋是大型购物广场,其中空中连廊于办公楼连接,便捷楼中人群下来购物。4栋办公楼1号楼今年10月已经交房,2#(18 层)4#(16 层)今年年底交房,3#还没卖,准备在现房时候在出售,可以做溢价,预计5万左右。
真个小区约8000户,银河湾约1200户,泰禾约7800户城乡约1200户,城建约9
000户,共计2.3万户,预计有6万左右人口,项目二期约3万办公人口,亦庄火车站后期还有大量流动人口,这么多人口必定会带来大量需求,所以后期这边商业投资价值非常大,小户型办公产品也会比较抢手。
我们现在在售的是1号楼,是一个东西向办公产品,区别于传统办公产品的南北向, 南向夏天会比较闷热,北向一年四季没有阳光,这个东西向办公是之前办公产品的一次升级,做到一天有一半时间可以采光,其中2到10层为5梯57户,10到14层为5梯46户,面积为36到40平小户型,可以说是百万价格千万配套,共计713户,2020年6月交付,在售是4层和8层,看您喜欢上午采光还是下午采光。
万科城市之光楼盘参数
  • 楼盘名称
    万科城市之光
  • 住宅类型
    打折优惠
  • 房屋类型
    三居(建面89㎡) 四居(建面94㎡) 四居(建面128㎡)
  • 楼盘均价
    57500元/平方米
  • 所属区域
    通州
  • 公交路线
    通12路、通12路专线 、637路、郊87路通11路
  • 开盘时间
    2018-06-12
  • 交房时间
    2018-06-12
  • 开  发  商
    北京首开万科房地产开发有限公司
  • 售楼电话
    400-606-4044
  • 装修情况
    简易装修
  • 物业公司
    北京万科物业有限公司
  • 物  业  费
    4.35元/㎡·月
  • 规划面积
    323000平方米
  • 建筑面积
    850000平方米
  • 规划户数
    326户
  • 容  积  率
    2.20
  • 绿  化  率
    30%
  • 预售证号
    京房售证字(2017)106号
  • 楼盘地址
    东五环京津高速东石村桥东南700米
万科城市之光楼盘户型
万科城市之光楼盘相册
万科城市之光周边配套
  • 学校
    次渠中学、月河学校、台湖镇中心小学
  • 购物
    亦庄沃尔玛、百安居、迪卡农、次渠世纪华联超市
  • 医院
    亦庄同仁医院、亦庄医院、通州第三医院
  • 生活
    中国银行、工商银行、建设银行、兴业银行、农业银行
  • 娱乐
    联东商务中心、 月亮湾休闲会所
  • 餐饮
    台湖亲利园饭店、北京新日饭店、湘顶香湘菜馆、万家渔火情酒楼
万科城市之光位置及周边
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用户评价:万科城市之光

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